Рассмотрим возможную модель нашего сотрудничества. Для начала каких-либо работ по имеющемуся у Вас земельному участку предлагаем позвонить нам в офис и заявить о намерении реализовать некий инвестиционный проект. Скажем, это может быть строительство торгово-развлекательного комплекса или бизнес-центра, многоэтажного жилого дома или чего-либо еще. Мы, в свою очередь, расскажем Вам об условиях и принципах нашей работ. Далее, в зависимости от развития наших отношений, нам потребуются первичные исходные данные, например, геоподоснова с границами участка и т.д.
Первой стадией проектных работ является разработка архитектурно-градостроительного предпроектного решения - регламентного буклета, называемого и Архитектурная концепция и
"ПРЕДПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ"
Состав регламентного буклета:
- Пояснительная записка;
- Технико-экономические показатели;
- Расчет числа машиномест;
- Ситуационный план;
- Генеральный план и благоустройство;
- Планы, фасады, разрезы по зданию с учетом проработки конструктивной схемы здания;
- Цветовые решения;
- Развертки;
- Фотомонтаж - проектируемое здание в существующей застройке;
*После утверждения с Вами, буклет должен пройти ряд согласований в следующих инстанциях:
Управа района; АПУ округа; Префектура округа; НИиПИ Генплана;
Подразделение охраны природных и исторических комплексов;
Управление комплексного благоустройства Москомархитектуры;
ГУ охраны памятников и ЭКОС; Центр Визуально-ландшафтного анализа;
ЦГСЭН; Москомприрода; УГПС;
Городская или областная регламентная комиссия.
*Кроме этого, необходимо будет получить следующие распорядительные документы:
Решения земельной комиссии префектуры на разработку ИРД и Распоряжения префекта на оформление договора аренды земельного участка.
Заключение о соответствии размещаемого объекта градостроительным требованиям. Акт разрешенного использования земельного участка;
Исходно-разрешительная документация, включая градостроительное заключение и заключение по инженерному обеспечению;
Геологические изыскания. Обследование зданий и сооружений;
Расчет нагрузок по: отоплению, вентиляции, водоснабжению, канализации, электроснабжению, связи, радиофикации;
Получение технических условий на присоединение водоснабжения и канализации, электро-снабжения, отопления, водостока, телефонизации радиофикации и др.
Всех перечисленных документов будет достаточно для того, чтобы мы перешли к следующему этапу проектирования - разработке стадии:
"ПРОЕКТ"
На этой стадии происходит разработка архитектурно-градостроительного объемно-планировочного решения в соответствии с заключениями в ИРД; разработка генерального плана и проекта благоустройства на геоподоснове в М 1:500;разработка и согласование задания на проектирование.
Состав проектной документации на стадии "Проект":
- Исходно-разрешительная документация;
- Общая пояснительная записка;
- Технологический раздел;
- Архитектурно-строительный раздел;
- Конструктивные решения;
- Отопление, вентиляция, дымоудаление, кондиционирование;
- Водопровод и канализация;
- Электротехнический раздел (силовое э/о, автоматика, освещение, слаботочные устройства, автоматическая пожарная сигнализация, оповещение о пожаре);
- Энергоэффективность;
- Проект организации строительства;
- Генеральный план и транспорт в составе: генеральный план, план благоустройства и озеленения, план организации рельефа, план земляных масс, сводный план инженерных сетей. Дендроплан;
- Охрана окружающей среды;
- Технологический регламент обращения с отходами строительства;
- Дератизация;
- Мероприятия по пожарной безопасности;
- Мероприятия по ГО и ЧС;
- Внеплощадочные инженерные сети
.
*Далее следуют необходимые согласования стадии "ПРОЕКТ":
УПСП Москомархитектуры; Свидетельство об утверждении архитектурно- градостроительного решения; Управа района; АПУ округа; Префектура;
Метрополитен, Метрогипротранс (при необходимости) НИиПИ Генплана; ЦГСЭН; УГПС; Мослесопарк; МКП; ГО и ЧС; ГИБДД; ТОРЗ; МКИ; Москомприрода (департамент природопользования и охраны окружающей среды). ГУОП МКА; МВК; Теплосети; МКС; МГТС; Мосводосток; Мосводоканал; МОСГАЗ; ОПС МГГТ; ГО и ЧС. Москомприрода. Экологическая экспертиза. Мослесопарк. ГИБДД. ГУ охраны памятников. ЭКОС Госэкспертиза.
Мосгосэкспертиза.
Параллельно с процессом получения положительных заключений по утверждаемой части проектной документации, мы начинаем выполнять следующий этап работ - разработку стадии
"РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ"
На этой стадии разрабатывается проектная документация по всем разделам проекта в объеме необходимом для производства строительно-монтажных работ на будущем объекте. По всем разделам готовятся рабочие чертежи, необходимые спецификации, разрабатываются детализированные узлы, то есть все, что понадобится будущему подрядчику для строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Разделы на стадии "Рабочая документация":
- Пояснительная записка;
- Технологический раздел;
- Архитектурно - строительные решения;
- Конструкции железобетонные;
- Конструкции металлические;
- Отопление, вентиляция и кондиционирование;
- Водоснабжение и канализация;
- Электрооборудование силовое;
- Электроосвещение внутреннее;
- Автоматизация;
- Пожаротушение;
- Слаботочные системы и связь, в том числе телефонизация, охранная и пожарная сигнализация, компьютерные сети, видеонаблюдение, телевидение и радиофикация;
- Внеплощадочные инженерные сети.
*Далее - согласования по требованию заинтересованных организаций или в случае отступления проектных решений от стадии "Проект".
Финальным аккордом нашего взаимодействия будет проводимый нашими специалистами Авторский надзор за строительством Вашего объекта.
*Если Вы не являетесь профессиональным Заказчиком, то вполне вероятно, что большей части исходных данных, которые будут необходимы, у Вас не окажется. Или возникнут сложности с их получением в перечисленных выше органах или трудности с согласованиями проектной документации. В этом случае мы сможем предложить Вам решение этих задач.
Мы - профессиональные заказчики и проектировщики. Мы способны реализовать практически любой крупный проект в области строительства недвижимости.
Мы работаем уже длительное время. Положительные отзывы Клиентов - лучшее доказательство компетентности наших специалистов.
Будем рады видеть Вас среди наших клиентов.
|
