|
Cостав предпроектного предложения |
|
|
Исходно - разрешительная документация содержит:
- основные требования и рекомендации по размещению, объемно - пространственному решению объекта;
- определение ориентировочных границ земельного участка;
- ориентировочные технико - экономические показатели (ТЭПы) объекта;
- совокупные требования и рекомендации согласующих организаций для проектирования и строительства;
- определение возможности проведения работ по объекту в соответствии с экологическими и санитарно - гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду;
- рекомендации по стадийности проектирования;
- возможность и условия инженерного обеспечения объекта.
Основанием для подготовки исходно - разрешительной документации на строительство объекта и аренду для этих целей земельного участка является:
- поручение префекта административного округа;
- поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом;
- поручения Городской (окружной) комиссии по имущественно – земельным отношениям и градостроительству или
- правовой акт городской администрации.
Основанием для подготовки исходно - разрешительной документации на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является:
- поручение префекта административного округа; или
- поручение заместителя префекта по строительству, уполномоченного префектом; или
- письмо - заявка Заказчика.
Перечень документов, представляемых Заказчиком для подготовки исходно - разрешительной документации:
- письмо Заказчика с заявкой на подготовку исходно - разрешительной документации.
- заявка (задание) по установленной форме.
- справка Государственного градостроительного кадастра.
- документ, являющийся основанием для подготовки ИРД.
- копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений.
- копия лицензии на проектные работы.
- копии природоохранной разрешительной документации.
При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно представляются:
- материалы предпроектных проработок (градостроительных, архитектурно-строительных и др.), согласованные в установленном порядке; или
- заявка на их разработку.
Исходно - разрешительная документация для нового строительства включает:
- основание для оформления исходно - разрешительной документации;
- справку Государственного градостроительного кадастра;
- градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации);
- материалы предпроектных проработок;
- градостроительное заключение в составе:
— эскиза N 1;
— заключения по обследованию объекта недвижимости;
— заключения по условиям проектирования;
— заключения согласующих организаций;
— ситуационного плана участка по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, отведенном под строительство.
— заключение по инженерному обеспечению объекта (необходимость разработки Заключения с предварительными техническими условиями присоединения определяется Заказчиком);
— заключение по компенсационному озеленению (необходимость подготовки определяется Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений");
— заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы (необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы в процессе согласования);
— протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом.
— расчет соцкультбыта (при необходимости);
Материалы исходно - разрешительной документации подлежат согласованию:
- префектом административного округа;
- районной Управой (при необходимости);
- ГУ ГО и ЧС г. Москвы;
Оформлению заключений:
- ЦГСЭН в г. Москве;
- Департамента природопользования и охраны окружающей среды;
- ОПС Мосгоргеотреста;
- НИиПИ Генплана;
- Москомзема (с информацией о территориально - экономической зоне и базовой ставке арендной платы - земельного налога);
- УГПС ГУВД г. Москвы.
Исходно - разрешительная документация по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.
Основанием для получения права на строительство объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями является разрешение Москомархитектуры на проектирование и строительство, оформленное в соответствии с комплектом исходно - разрешительной документации.
Заказчик-Застройщик
Технический заказчик
Согласование предпроектной и проектной документации
Законы и постановления
|
|
|
 |
 |
|
|
