Предпроектное предложение по объекту «Многоэтажный гаражный комплекс с офисами», по адресу: СВАО г. Москва, пересечения ул. Широкая и проектируемого проезда №5016.
Общая площадь участка, отведенная под застройку, составляет 1,26га. Земельный участок расположен в Северо-Восточном Административном Округе. Участок имеет сложную форму. Рельеф участка спокойный. Основные въезды и выезды на участок осуществляются с вновь проектируемого проезда № 5016, а также с улицы Широкая.
Композиционно проект комплекса представляет собой сочетание объема многоэтажной автостоянки, повторяющей контуры участка, высотой в 5 этажей и 17 - этажного корпуса бизнес-центра, ориентированного на пересечение улиц Широкая и проектируемого проезда № 5016. Бизнес-центр имеет угловую форму, завязывая зрительное завершение квартала архитектурным акцентом главного входа и выступающей формой центральной части.
Планировочное решение типового этажа бизнес-центра использует классическую осевую топологическую схему, завязанную на центральном лифтовом холле и двух эвакуационных лестничных маршах в углах здания.
Расчет необходимого числа машиномест выполнен согласно Постановления Правительства Москвы №769 –ПП от 04.10.2005 года:
для собственных нужд Бизнес центра необходимо :
п.1.3 – офисные здания 30500 м2 / 60 м2 = 509 м/м.
Согласно Постановлению Правительства Москвы №239 –ПП от 19 апреля 2005 года в качестве компенсации необходимо предусмотреть размещение дополнительных 1560 м/м. Итого – 2069 необходимых мест для парковки автотранспорта. В Комплексе предусмотрено в подвале и на 1-5 уровнях парковки - 2080 мест.
Проектируемое здание каркасного типа;
- колонны и перекрытия – монолитные, железобетонные;
- фундаменты - монолитная железобетонная плита
- лифтовые шахты и лестничные клетки – монолитные, железобетонные;
- лестничные клетки типа H1,H2;
- наружные ограждающие конструкции из пеноблоков, с отделкой «Алюкобондом»;
- окна – двойные стеклопакеты из ПВХ;
- витражи – двойные стеклопакеты из ПВХ в металлическом каркасе;
- кровля офисного здания – рулонная, плоская, с внутренним водостоком.
- кровля гаражной автостоянки – рулонная, плоская, эксплуатируемая, с внутренним водостоком.
Внутренняя отделка - в соответствии с нормами проектирования, из современных энергоэффективных, огнестойких материалов. Внутренние перегородки – кирпичные, из полнотелого кирпича и гипсокартонные по металлическому каркасу, с заполнением. Подвесные потолки запроектированы в санузлах - из металлической цветной рейки, в кабинетах и коридорах - из гипсокартона, типа «ТигиКнауф». Полы в помещениях запроектированы в соответствии с функциональным назначением: керамическая плитка, паркет, линолеум, бетонный.
Наружные ограждающие конструкции - из пеноблоков, с отделкой Алюкобондом; цоколь, входные ступени - отделка керамогранитом; окна - двойные стеклопакеты из ПВХ, цветные; витражи - двойные стеклопакеты из ПВХ, в металлическом каркасе, цветные.
Для обеспечения пожарной безопасности здания и людей при возможности пожара в предпроектном предложении предусматривается комплекс объемно - планировочных, конструктивных и организационных мероприятий.
ТЕХНИКО - ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
| Площадь застройки | 11 480,0 м2 |
| Общая площадь комплекса | 95 770,0 м2 |
| в т.ч. подземной части | 10 756,0 м2 |
| Общая площадь офиса | 30 500,0 м2 |
| Общая площадь ГСК | 53 031,0 м2 |
| в т.ч. подземной части | 9 344,0 м2 |
| Строительный объем | 240 500,0 м3 |
НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
- Постановление Правительства Москвы №769 –ПП от 04 октября 2005 года
- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
- СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- ТСН 31-304-95 «Многофункциональные здания и комплексы г.Москвы»;
- ТСН 31-320-2000 «Предприятия общественного питания»;
- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- ТСН-21-301-2001(Стоянки легковых автомобилей);
- ТСН 21-301-96 (Стоянки легковых автомобилей г. Москвы);
