Проект планировки территории (ППТ)

При разработке проекта планировки, определяется допустимость застройки рассматриваемого участка с определенными функциями, плотностью, высотностью. Возможности по его транспортному и инженерному обеспечению. Для застройщика проект планировки решает важные задачи по правильной организации, удобству зонирования и транспортного обслуживания, визуальной выразительности участка. Проект планировки состоит из Утверждаемой и Обосновывающей частей.



Узнать подробную информацию, уточнить детали, заказать расчет стоимости Вы можете по телефону +7-499-130-92-99.



Из чего состоит проект планировки территории?

Утверждаемая часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Проект планировки территории
Проект планировки территории
Проект планировки территории

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

7. Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

9. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий

Вместе с разработкой проекта планировки может быть выпущен Проект межевания территорий и Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Что нужно для подготовки проекта планировки территории?


  • Топографический план участка проектирования. Может быть геоподоснова 1/500,  ситуационый план1/2000, на худой конец screenshot из Google map или аналогов.
  • Юридическая информация о землеотводе Кадастровая справка, договор собственности или аренды, либо просто информация о границах, площади, статусе и категории земель проектируемого участка.
  • Информация о современном использовании подлежащих проработке территорий. Опорная застройка с  указанием типа, состояния и назначения зданий. Текущая демографическая ситуация. Перечень зон с особым статусом (охранные зоны). Современная картина социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
  • Градостроительная информация. Сведения о утвержденной и рассматриваемой в настоящее время градостроительной документации по территории на которой расположен участок. Территориальное планирование, градостроительное зонирование, правила застройки и землепользования. Информация об окружении, предельных параметрах предполагаемой застройки (этажность, интенсивность использования, плотность застройки), транспортной сети и ее развитие, инженерные ресурсы, и т.п.
  • Задание от застройщика. Можно в самом общем виде изложить намерения инвестора о типах, объемах и структуре желаемой застройки. Кроме того, было бы неплохо получить материалы по предполагаемым к использованию домам жилой застройки (архитектурно-планировочные решения серий).

Почему разработку проекта планировки территории стоит доверить именно нам?


В основу каждого проекта, который мы создаем, ложится концепция. Для ее разработки у нас работает целый штат сотрудников. Разработка проекта планировки территории осуществляется с учетом:

  • назначения объекта;
  • особенности окружающей местности;
  • потенциальной аудитории;
  • экономических составляющих.

Так как для человека является определяющим именно первое впечатление от компании или его владельца, стоит уделить особое внимание разработке экстерьера и территории. Чем большей является ее площадь – тем больше существует возможностей для рационального использования пространства и привлечения потенциальных клиентов.