Проект планировки территории ППТ
Проект планировки территории  ППТ
Что это

При разработке проекта планировки, определяется допустимость застройки рассматриваемого участка с определенными функциями, плотностью, высотностью. Возможности по его транспортному и инженерному обеспечению. Для застройщика проект планировки решает важные задачи по правильной организации, удобству зонирования и транспортного обслуживания, визуальной выразительности участка. Проект планировки состоит из Утверждаемой и Обосновывающей частей

Из чего состоит

По большому
Утверждаемая часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе
плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
1) схему расположения элемента планировочной структуры;
2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;
4) схему границ территорий объектов культурного наследия;
5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
6. Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:
1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
3) иных вопросов планировки территории.
7. Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.
8. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
9. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий

Вместе с разработкой проекта планировки может быть выпущен Проект межевания территорий и Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Что для этого нужно
  • Топографический план участка проектирования. Может быть геоподоснова 1/500, ситуационый план1/2000, на худой конец screenshot из Google mali или аналогов.
  • Юридическая информация о землеотводе Кадастровая справка, договор собственности или аренды, либо просто информация о границах, площади, статусе и категории земель проектируемого участка.
  • Информация о современном использовании подлежащих проработке территорий. Опорная застройка с указанием типа, состояния и назначения зданий. Текущая демографическая ситуация. Перечень зон с особым статусом (охранные зоны). Современная картина социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
  • Градостроительная информация. Сведения о утвержденной и рассматриваемой в настоящее время градостроительной документации по территории на которой расположен участок. Территориальное планирование, градостроительное зонирование, правила застройки и землепользования. Информация об окружении, предельных параметрах предполагаемой застройки (этажность, интенсивность использования, плотность застройки), транспортной сети и ее развитие, инженерные ресурсы, и т.п.
  • Задание от застройщика. Можно в самом общем виде изложить намерения инвестора о типах, объемах и структуре желаемой застройки. Кроме того, было бы неплохо получить материалы по предполагаемым к использованию домам жилой застройки (архитектурно-планировочные решения серий)