Концептуальное проектирование.
Концептуальное проектирование
Что это

Идея проекта, профессионально выполненная архитектором с учетом всех нормативов, градостроительных регламентов и ограничений. Компоновочное, стилистическое решения, расчеты основных показателей.
Данный этап нужен для того, чтобы инициаторы проекта получили представление о возможностях участка с точки зрения реализации своих замыслов. Вместе с тем появляется первый презентационный материал, который удобно использовать при переговорах с органами власти, другими участниками проекта и маркетингово-консалтинговыми компаниями.

Как это делается

Разработка различных компоновочных схем участка и здания (2-3 максимально альтернативные схемы с размещением парковок и элементов инженерной инфраструктуры), обсуждение с участниками проекта. Для каждой из схем будет сделан расчет по машиноместам и примерный выход полезных площадей.
Отработка финального варианта. Формирование буклета с краткой пояснительной запиской, ТЭП, ситуационным планом, планом участка.

Из чего состоит
  • Титульный лист; Заглавный лист;
  • Краткая пояснительная записка;
  • Основные технико-экономические показатели по Объекту: площадь участка; площадь застройки; площадь благоустройства; этажность; общая площадь зданий; верхняя отметка объекта; кол-во м/мест на автостоянке и т.д.;
  • Положение объекта на плане города;
  • Ситуационный план 1/2000;
  • Схема Генерального плана 1/500;
  • Схема благоустройства 1/500;
  • Компьютерная модель Объекта;
  • Визуализация компьютерной модели объекта в фотопанораме окружающей застройки;
  • Развертки по основным магистралям;
  • Планы;
  • Разрезы;
  • Фасады;
Исходные документы
  • план местности,
  • общее представление о градостроительной ситуации
  • вольное изложение намерений инициатора проекта в качестве задания (достаточно в том виде, как это было изложено на встрече)
  • общее представление о источниках инженерного обеспечения объекта (водоснабжение и водоотведение, газо (тепло) снабжение, электроснабжение)
  • ГПЗУ; (либо материалы градостроительной проработки)
  • техническое задание на проектирование
  • технические условия на подключение к инженерным сетям;
  • существующие заключения местных разрешительных органов;
  • отчеты об инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканиях